新西兰租房注意事项指南

　　南半球的新西兰以其优越的自然环境和良好的社会福利制度吸引了很多国人移民，英联邦国家纯英式的教育也是很多国内高中生和大学生毕业后留校深造的首选国家。在新西兰留学期间，不少新西兰留学生都会选择在校外租房居住，那么关于租房的细节问题大家都了解嘛？

　　一、留学新西兰租房途径

　　1、自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同，无中介费。

　　留学新西兰自行寻找房源其实不是件难事，www.trademe.co.n，zwww.skykiwi.co.nz都有组房版块，不少房东会通过报纸，超市免费布告牌，网络发布出租广告，也有www.nzflatmates.co.nz有不少本地人通过该网站寻找室友和租整套房或是分租房间寻找租客。

　　2、通过中介公司租赁房屋，支付一周的中介服务费。

　　新西兰有大大小小不少的房屋中介公司，在目前的租房市场上，比如奥克兰市的Parnell和Ponsonby几个好的区，好的房子大部分都被中介代理，大部分中介收取一周房租+GST的服务费，当然有费用自然也有服务，也更多的保障租客和房东双方平等的利益。

　　3、通过房屋管理公司租赁房屋,与房屋管理公司签定租赁合同并支付房租予房屋管理公司。

　　此类房屋普遍为公寓类房屋，业主大部分在海外，房屋管理公司统一管理，对于租客的好处是大部分拥有管理的公司的物业带有前台和客房服务，大部分服务式公寓管理有序，省去了租客不少烦恼。这也是新西兰留学生活中找房子一个不错的方式。

　　二、签订租房合约

　　一旦新西兰留学生找到中意的房子，您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。

　　三、留学新西兰租房注意事项

　　1、家具/电器

　　租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

　　2、宠物/吸烟

　　有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。

　　3、电费

　　新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

　　4、水费

　　A、冷水：新西兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。

　　B、热水：新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。

　　5、宽带网络/固定电话

　　House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前新西兰本地的宽带提供商主要有 Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,在新西兰留学生活的朋友，可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。

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